Impermeabilización de azotea con resina epóxica
Una membrana continua que se adhiere al concreto de la azotea, sin traslapes ni bordes levantados. La aplicamos en casas, naves y edificios de Monterrey y todo Nuevo León, siempre con remate de poliuretano con protección UV.
- Sistema
- Base epóxica con remate de poliuretano con protección UV
- Dónde
- Losas de concreto: azoteas, terrazas y techos de nave
- Se refuerzan
- Pretiles, bajadas pluviales y bases de equipos
- Queda
- Una membrana continua, sin traslapes, que se camina y se lava
- Obra mínima
- 50 m²
- Cobertura
- Monterrey, todo Nuevo León y estados vecinos
Qué es una impermeabilización epóxica
Es un sistema líquido: la resina se aplica sobre el concreto preparado y forma una sola capa, sin uniones. A diferencia del impermeabilizante de rollo, no descansa encima de la losa: se ancla a ella, así que no se despega con el viento ni se abre en los traslapes, que es por donde falla el rollo.
El epóxico solo no resiste el sol: amarillea y se cristaliza. Por eso en azotea va como base y se remata con poliuretano con protección UV, que es la capa que da la cara al sol.
Cómo la aplicamos
Primero se revisa la losa: grietas, encharcamientos, bajadas pluviales y el impermeabilizante viejo. Lo que esté suelto se retira y las grietas se abren y se rellenan.
Después se prepara la superficie para que la resina penetre, se imprima, se aplica el sistema epóxico y al final el remate de poliuretano. Pretiles, bajadas y bases de equipos llevan refuerzo, porque ahí es donde se filtra el agua.
Así queda una azotea
Losa, pretiles y bajadas con el mismo sistema, sin traslapes.
Las imágenes de referencia muestran cómo se ve el sistema y no son obras de nuestro equipo; nuestra obra está en Proyectos.
Dónde conviene
Azoteas de casa
Losas de concreto donde se busca una capa continua y lavable.
Naves y bodegas
Techos de concreto con equipos, ductos y bases donde sellar las uniones con rollo se complica.
Terrazas que se caminan
El sistema queda firme, se camina encima y se lava con agua.
Losas con equipos
Bases de minisplits, tinacos y extractores, que son los puntos donde más se filtra.
Qué se revisa en una azotea antes de impermeabilizar
Casi todas las filtraciones empiezan en los mismos puntos. Se revisan uno por uno antes de aplicar.
| Punto | Qué pasa ahí | Cómo se resuelve |
|---|---|---|
| Encharcamientos | El agua se queda y busca por dónde entrar. | Se corrige la pendiente hacia las bajadas antes de aplicar; ningún recubrimiento arregla una pendiente mal hecha. |
| Grietas y fisuras | Por ahí llega el agua a la losa. | Se abren, se limpian y se rellenan; las que se mueven llevan un sellador flexible. |
| Pretiles | La unión entre losa y muro trabaja con el calor y el frío. | Se forma un chaflán y el sistema sube por el pretil, sin esquina donde empiece la filtración. |
| Bajadas pluviales | Es donde se junta toda el agua de la losa. | Se sellan y se refuerzan alrededor de la boca con el mismo sistema. |
| Bases de equipos y ductos | Minisplits, tinacos y extractores apoyan o perforan la losa. | Se sellan las bases y cada paso de tubería, que es donde más se filtra. |
| Impermeabilizante anterior | Si está suelto, se levanta y arrastra lo nuevo. | Se retira lo que no está firme; lo firme se prepara para recibir el sistema. |
El sistema, de abajo hacia arriba
Una impermeabilización epóxica no es una mano de producto: es un sistema de capas y cada una tiene su trabajo.
La capa que da la cara al sol es el poliuretano con protección UV. Sin ella, el epóxico se amarilla y se cristaliza.
- 1Losa preparada
Concreto limpio, sin partes sueltas y abierto para que la resina penetre.
- 2Reparaciones
Grietas selladas, chaflanes en los pretiles y bajadas reforzadas.
- 3Imprimación
Penetra en el concreto y ancla el sistema a la losa.
- 4Capa base epóxica
Forma la membrana continua, sin uniones ni traslapes.
- 5Remate de poliuretano UV
Protege del sol y del agua; es la capa que se camina y se lava.
Así se impermeabiliza una azotea, paso a paso
Revisión de la losa
Con fotos o en visita: grietas, encharcamientos, bajadas, bases de equipos y el estado del impermeabilizante anterior.
Retiro de lo suelto
Lo que no está firme se quita. Aplicar sobre algo suelto hace que todo se levante junto.
Limpieza y preparación
La losa se limpia y se prepara para que la resina penetre en el concreto.
Grietas, chaflanes y bajadas
Se reparan las grietas y se refuerzan los puntos por donde entra el agua.
Imprimación y capa base
Se imprima la losa y se aplica la capa epóxica que forma la membrana.
Remate UV
Se aplica el poliuretano con protección UV, la capa que da la cara al sol.
Entrega
Revisamos contigo la azotea terminada y te decimos cómo cuidarla.
Epóxico con remate UV, acrílico o rollo
Las tres opciones se usan en Monterrey. Esto es lo que cambia entre ellas.
| Epóxico + poliuretano UV | Impermeabilizante acrílico | Rollo asfáltico | |
|---|---|---|---|
| Cómo queda | Membrana continua adherida a la losa | Película elástica aplicada en capas | Tiras pegadas que se traslapan |
| Uniones | No tiene | No tiene | Traslapes: son su punto débil |
| Se camina | Sí: queda firme y se lava | Solo para mantenimiento | Solo para mantenimiento |
| Sol | Lo recibe el remate UV | Se renueva cada cierto tiempo | Lleva su acabado de protección |
| Dónde conviene | Terrazas que se usan, losas con equipos, losas que se lavan | Losas de casa sin tránsito | Losas grandes sin tránsito |
No hay una sola respuesta: depende de la losa, de si se camina y de los equipos que tiene. En la visita te decimos qué conviene en tu caso.
Lo que hay que cuidar
El remate UV no es opcional
Sin poliuretano con protección UV, el epóxico se amarilla y se cristaliza con el sol. Si una cotización no lo incluye, pregunta por qué.
La losa manda
Una losa con encharcamientos o grietas activas se corrige antes de aplicar. Ningún recubrimiento arregla una pendiente mal hecha.
Lo viejo se revisa
Si la azotea trae impermeabilizante anterior, se decide si se retira o se prepara. Aplicar encima de algo suelto hace que todo se levante junto.
Cómo se cuida una azotea impermeabilizada
Sí
- Mantén limpias las bajadas pluviales, sobre todo antes de la temporada de lluvias.
- Barre hojas y tierra: el agua estancada sobre basura acelera el desgaste.
- Revisa pretiles y bases de equipos una vez al año.
- Si instalan un equipo nuevo, pide que sellen su base y sus pasos de tubería.
Evita
- Arrastrar equipos o materiales pesados sobre la membrana.
- Perforar la losa sin volver a sellar el paso.
- Dejar tinacos o tambos goteando siempre en el mismo punto.
- Aplicar otro producto encima sin preguntar si es compatible.
Antes de contratar, pregunta esto
Sirve para comparar cualquier cotización, la nuestra o la de otro aplicador.
- ¿Qué se hace con el impermeabilizante viejo?Si queda algo suelto debajo, lo nuevo se levanta con él.
- ¿Incluye grietas y chaflanes?Son los puntos donde empieza casi toda filtración.
- ¿Qué capa da la cara al sol?En un sistema epóxico tiene que ser poliuretano con protección UV.
- ¿Cómo se tratan bajadas y bases de equipos?Llevan refuerzo, no solo la misma capa que el resto.
- ¿Se corrigen los encharcamientos?Si el agua se queda, ningún recubrimiento lo resuelve solo.
Cómo cotizamos
Mándanos por WhatsApp fotos de la azotea, de lejos y de cerca (sobre todo grietas, bajadas y bases de equipos), los metros aproximados y el municipio. Con eso te decimos qué sistema conviene y el precio por m²; si hace falta, vamos a revisarla. La obra mínima es de 50 m². Cotiza tu piso por m².
Para leer antes de decidir
Preguntas frecuentes sobre impermeabilización de azotea
¿La resina epóxica sirve para impermeabilizar?
Sí, como base: forma una membrana continua adherida al concreto. En azotea siempre se remata con poliuretano con protección UV, porque el epóxico solo se amarilla con el sol.
¿Qué diferencia tiene con el impermeabilizante de rollo?
El rollo se pega en tiras que se traslapan, y las uniones y los bordes son su punto débil. El sistema epóxico es líquido y queda de una sola pieza, sin traslapes.
¿Se puede aplicar sobre el impermeabilizante viejo?
Depende de cómo esté. Si está suelto o agrietado se retira; si está firme, se evalúa en la visita. Aplicar sobre algo suelto hace que el sistema nuevo se levante con él.
¿Cuál es la obra mínima?
La obra mínima es de 50 m².
¿Cuándo conviene impermeabilizar?
Antes de la temporada de lluvias y con la losa seca. Si ya hay una filtración, conviene revisarla cuanto antes para que no dañe la losa ni el interior.
¿Se puede caminar sobre la azotea impermeabilizada?
Sí. El sistema queda firme y se camina encima; en terrazas de uso diario se deja con textura para que no resbale mojado.
¿Sirve para techos de lámina?
Este sistema es para losas de concreto. Si tu techo es de lámina, dínoslo y te decimos qué conviene.
¿Qué pasa con las grietas que se mueven?
Se tratan con un sellador flexible antes de aplicar, porque una grieta que trabaja rompe cualquier capa rígida que tenga encima.
Mándanos una foto de tu piso.
Con la foto y los metros aproximados te decimos qué sistema conviene y cuánto cuesta por m². Sin visita de vendedor si no la quieres.